2019年6月6日 / 最終更新日 : 2021年7月31日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方そもそも家を買ってもいいの？失敗事例と正しいマイホーム予算の決め方 目次1 マイホームの買い方や物件の選び方を悩む前に、大事なことを忘れてない？2 まずは「そもそも家を買ってもいいのか？」をチェックしたい。失敗例も…3 ①不動産営業マンに勧められるがまま「借りられる額」で住宅ローンを組む […]
2019年6月4日 / 最終更新日 : 2021年8月10日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方マンション管理の質をどう見抜く？管理費・修繕積立金は5項目を確認！ 目次1 マンションを買う時にチェックしたい管理状況。判断ポイントと注意点は？2 ①修繕積立金の使い道「長期修繕計画」があるか？定期的に見直されてる？3 ②管理費・修繕積立金の水準は適正か？積立方式（値上がり予定）も確認4 […]
2019年6月2日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方国交省のアンケート調査結果がおかしい？調べてたどり着いた重要な教訓 目次1 調査結果・データを鵜呑みにすると危険？意味や背景を見落とさない！2 どうも違和感がある…インスペクション・瑕疵保険に関するアンケート結果3 「インスペクション実施率＞瑕疵保険の加入率」となるハズなのに逆転？4 国 […]
2019年5月30日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方他の人はどんな家を買ってる？マイホーム選びで重視する4つのポイントが判明！ 目次1 多くの人は家をどうやって選んでる？住宅市場動向調査から読み解く！2 ①立地環境を重視する人が増加。マンションは6～7割、今後も駅近の流れ3 ②中古マンション購入世帯は購入価格・将来の売却価格を強く意識している4 […]
2019年5月28日 / 最終更新日 : 2019年5月28日 資産価値のミトミ 本日のミトミッター我が息子が手をつないでくれなくなってさみしいつっちーママ( ；ᵕ； ) 目次1 「見て！平成最後の500円玉！レア！！」とはしゃぐ可愛い社長( º∀º )/2 GW長すぎ説…。GW明けは気合で乗り切る！( ﾟ∀ﾟ)o彡ﾟﾌｧｲﾄ～3 5月18日には3年目のセミナー開催が無事終わりましたヾ(* […]
2019年5月27日 / 最終更新日 : 2021年7月18日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方なぜ不動産屋は物件紹介型ホームページばかり？潜むリスクと会社の選び方 目次1 不動産屋のホームページは物件情報だらけ…なんで同じ作りになってるの？2 簡単にページを量産。不動産屋にメリットの多い「物件紹介型サイト」3 物件機能を充実させた多くのWebサイト制作会社が不動産会社に営業攻勢4 […]
2019年5月25日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方「同じ年収の方も5,000万円の物件買いましたよ！」住宅ローンに潜む危険… 目次1 「正しい予算はいくら？」「住宅ローン返していける？」不安いっぱい。。2 ファイナンシャルプランを立てることが一番わかりやすい！ヾ(*´∀｀*)ﾉ3 借り換えは「金利差1％」「返済期間10年間」「残債1,000万円 […]
2019年5月20日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方行ってはいけない不動産屋の共通点って？悪徳な営業方法を知れば怖くない！ 目次1 行ってはいけない不動産屋の共通点は物件紹介だけに力を入れること！2 仲介手数料の中身が大違い…広告費にお金をかけるか検証費に費やすか？3 【無料シミュレーションゲーム】悪徳営業手口を知って安全な取引を！4 ちなみ […]
2019年5月15日 / 最終更新日 : 2021年7月20日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方物件情報が無価値に？“不動産リスクを積極的に伝える会社”を選ぶ時代に 目次1 人口減少が深刻化した平成時代。その裏では不動産の情報整備が進んだ2 REINSがネット運用を開始、不動産会社が取り扱う物件情報量が同じに3 物件情報“以外”が活用されない。命に関わる災害情報も提供されず消極的4 […]
2019年5月12日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方住宅ローン低金利時代はいつまで続く？3つの金利上昇シナリオとは？ 目次1 日銀の金融緩和策で続く低金利時代。5年後に金利が上がる可能性は？2 マイナス金利導入・長短金利操作・指値オペ…次々と繰り出される緩和策3 2021年度も物価は1.6％とみる日銀は、従来路線を粘り強く継続する方針4 […]
2019年5月8日 / 最終更新日 : 2020年3月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方SelFinの使い方、間違ってない？安全な取引には不動産のプロの検証が必須！ 目次1 物件の価値とリスクを一瞬でAIが判断する“SelFin”。物件提案ロボも便利2 AI評価が100点だからOK！ではない…あくまで注意喚起をする調査ツール3 リノベマンションは価格が「割高」に出やすい。施工内容や品 […]
2019年5月5日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方子どもの数が過去最低を更新…“30年後の買主”は将来どのエリアに集まる？ 目次1 子どもが減っている。数は1,533万人・割合は12.1％、過去最低を更新…2 平成だけで1/3以上の子どもが減った。人口減少＋空き学校という課題3 高齢者が急増、4人に1人以上が65歳以上に。超少子高齢社会にある […]
2019年5月1日 / 最終更新日 : 2022年8月19日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方人が減り続ける令和時代、家探しはこう変わる！4つのポイントとは？ 目次1 人口減少・空き家という平成の課題。令和時代の住宅購入はどう変わる？2 ①売れるエリア・売れ残る地域が明確に。“家なら資産”という時代は終焉3 ②建物よりもエリアや周辺環境が優先。中古も新築住宅も好立地が大前提に4 […]
2019年4月30日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方空き家率が最悪の13.6％…どんな住宅・エリアで増えてる？その原因は？ 目次1 5年ぶりに住宅土地統計調査が発表。空き家が増えている実態が浮き彫り2 空き家数は846万戸・空き家率は13.6％と共に過去最高（最悪）を更新3 空き家は賃貸物件と使用目的が不明な住宅で9割超。放置される家が急増4 […]
2019年4月29日 / 最終更新日 : 2019年7月8日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターゴールデンウィーク突入！ミトミは休まず営業、個別相談もお気軽に～⁽⁽ ◟(∗ ˊωˋ ∗)◞ ⁾⁾ ミトミはGWも休まず営業してます！ご相談に来てくださいね(*´ᴗ`*) GW・・・ついにきましたねー！！̤( º∀º )/ 10連休の方も、そうではない方もこんにちは₍₍ ᕙ( ˆoˆ )ᕗ⁾⁾つっちーです(*´ᴗ`*) […]
2019年4月27日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方変動金利で無理してマイホーム購入。金利が上がるとどうなる？注意点は？ 目次1 超低金利時代。無理した予算で変動金利で住宅ローンを組むとどうなる？2 ローン返済の滞納を続ければ任意売却や競売に。安値で早期売却で大損…3 固定金利への切り替えも一案。ただし変動が上がってから固定に…はNG！4 […]
2019年4月20日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方交渉順位は購入申込順とは限らない！人気物件を買うには信頼関係が大事な理由 目次1 人気物件の第一交渉順位を確保したい！でもどの買主を選ぶかは売主次第…2 人気物件の場合、指値（値下げ）するなら他決覚悟で。買上げは即断即決3 買主も売主を選ぶし「やっぱり止めた」も。信頼関係が全ての不動産取引4 […]
2019年4月19日 / 最終更新日 : 2019年4月19日 資産価値のミトミ 本日のミトミッターお花見に新学期に新元号に癒されたり怒ったり不思議な感覚だったり( ˆoˆ ) 目次1 朝から愛おしい姿の新年少さん(*´°`*)子どもも大人もファイトー！2 お花見しましたか～ ᕙ( ˆoˆ )ᕗ今年は桜が長く楽しめた！(◍•ᗜ•́)✧3 わが子のお尻を叩く日々…脱・春休み！ちな、キャラ弁効果なし […]
2019年4月15日 / 最終更新日 : 2019年8月27日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方新住所登記のメリットは？入居前に住民票を異動してはいけない場合もある！ 目次1 住民票を新住所に異動するまで待てないから、旧住所（現住所）で登記する2 新住所登記のメリット・デメリット。現住所登記よりお得なことが多い？3 決済前の住民票異動がシンプル。住宅ローン減税の特例利用なら異動NG！4 […]
2019年4月10日 / 最終更新日 : 2019年8月23日 資産価値のミトミ 資産価値を重視した家の買い方旧住所登記で家を買った場合、登録免許税や不動産取得税が高額になってる？！ 目次1 旧住所登記をした方、登録免許税・不動産取得税の減税適用してますか？2 登録免許税減税には「家屋証明書」。賃貸借契約書や媒介契約書を用意3 現住居の処分方法と、入居が少し遅れる理由を明記した「申立書」も必須4 不動 […]
